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博加娱乐地址-原发改委专家:关于房价,现在只是涨幅偏缓,下跌是不可能的!

[2020-01-08 19:09:41] 【

博加娱乐地址-原发改委专家:关于房价,现在只是涨幅偏缓,下跌是不可能的!

博加娱乐地址,房价问题,一直是大家比较关心和谈论的话题。房价涨跌牵动着大家的神经,各自所占角度不一,对房价的看法也不一样。当然,房价涨跌是不以个人意志为转移的,它跟制度、需求等因素紧密相关,任何因素的根本性变化,都会使房价出现趋势性改变。而处在局中的我们,需要了解这些变化,从而对未来房地产市场有一个客观的预判。

12月18日,原国家发改委城市和小城镇中心主任李铁在“中国经济报告-展望2019经济论坛”上表示。14亿人口,只有3亿不到的中产,有限的资源集中在一线和高等级城市,优质资源高度集中,意味着地价和资产价格升值,我们大概很多年都会面临这一状况。特大城市在中国城市化进程中应该承担更多人口,但没有这么做,所以房价问题是个伪命题。具体谈到房价问题时,李铁表示,现在只是涨幅偏缓,并不意味着它的趋势会下跌,下跌是不可能的。

从该位城市问题专家的观点来看,房子价格上升主要是由于资源高度集中在有限的城市。大量的城市化人口对住房产生了巨大需求。曾记得,该位专家一直主张发展核心城市的远郊区域,建议通过疏解核心城市的核心区域人口,达到降低房价目的。他举例到,日本的通勤区间是30公里,半小时轨道交通解决通勤问题。中国可以提到50公里通勤区,比如在位于北京和上海核心区30-50公里区域盖房子,这里的房子价格就相当于主城区房子价格的十分之一,如果多些这样的地方,房价自然就降下来了。这位专家也曾对限价政策提出了不同看法。他认为,应该通过增加住房供应,而不应该采用限价政策来控制房价。

当前,城市化与房价上涨过快产生了一些矛盾。按理说,高房价是不利于城市化进程,道理很简单,农村人没有钱去购买动不动就几十万、几百万的房子。李主任提出增加大城市边远地区或者都市圈住房供应,有其合理性,但前提必须是城市轨道交通要跟上,而不能仅仅依靠公路交通。轨道交通具有准时、通勤成本低优势,能够实现“主城工作,异地居住”的模式。但我们也知道,轨道交通建造成本高昂,对一个城市的经济规模和人口规模提出了很高要求,既要建得起,也要运行得起。所以,国家在审核城市轨道交通时,都有严格的要求。

不过话说回来,随着城市化不断深入,经济的不断发展。我们未来一定也会像发达国家那样,主要人口会集中在几大城市集群及其周边卫星城的连接地带。事实上,我们从卫星拍摄的全球亮灯图可以看出,我们即使经济最发达的长三角、粤港澳大湾区、京津冀城市群,夜晚灯光还是显得比较稀疏,同时也说明这些地方的未来发展潜力巨大,但这些都需要时间。另外,对于国家规划的其他十多个城市群,比如长江中游城市群、中原城市群、成渝城市群等十多个城市群,由于区域内的核心城市还处在快速发展阶段,所以,要辐射到周边卫星城,则是需要更长的时间。

最后一个问题,那就是房价。李主任不认为房价会跌,应该是从大的趋势来看。就当前的楼市调控来看,房地产市场过热就要通过调控抑制,房地产市场过冷就要放松调控,甚至支持房地产健康平稳发展。不过,由于房价已经上到一个新台阶,基数较大,加之国家坚持“房住不炒”定位和战略,未来的房价不可能像过去那样如脱缰的野马飞窜。所以,过去那种“随便哪里、无论何时买一套”都不会亏的时代过去了。但城市化的红利还会持续,未来有发展潜力的城市随着城市经济和城建水平提高,资产价值自然也会有一个显著提升。

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